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贺州市住房公积金个人住房贷款存贷挂钩政策解读

【 来源:贺州市住房公积金管理中心    发布时间:2018-10-12 17:33:23    浏览次数: 】

 一、政策依据

1.建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号)第十八点“职工个人贷款具体额度的确定,要综合考虑购建住房价格、借款人还款能力及其住房公积金账户存储余额等因素”的规定。

2.自治区住房城乡建设厅、财政厅、人民银行南宁中心支行《关于适时调整住房公积金政策确保房地产市场平稳健康发展的通知》(桂建金管〔2017〕11号)第二点“各地要结合当地房地产市场形势和住房公积金使用情况,因地制宜、因城施策调整住房公积金政策。房价上涨过快的城市,可适当调整贷款条件、首付比例、贷款额度和利率”的要求。

3.自治区住房城乡建设厅、财政厅、人民银行南宁中心支行《广西个人自愿缴存住房公积金管理办法》(桂建发〔2017〕9号)“自愿缴存人员的贷款额度按多存多贷、长存多贷原则确定,应当与自愿缴存人员的连续缴存时间、缴存余额、月缴存额、剩余缴存年限及额度等缴存贡献因素挂钩”的规定。

二、计算方式

可贷额度=缴存职工(以家庭户计)住房公积金账户缴存余额之和×30倍,且不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额,同时不高于最高贷款额度(当前为35万元)。例:

1.某单位缴存职工张三,单身职工,月缴存额500元(含单位和各个人缴存部分,以下例子均包含),正常缴存12个月时账户余额为6000元,申请贷款时可贷额度为:

张三住房公积金贷款额=6000×30=180000元。

正常缴存24个月,账户余额为12000元,申请贷款时可贷额度为:

张三住房公积金贷款额=12000×30=360000元。超过最高贷款额度,则可申请最高贷款额35万元。

2.某单位缴存职工王五,单身职工,月缴存额1200元,正常缴存10个月时账户余额为12000元,申请贷款时可贷额度为:

王五住房公积金贷款额=12000×30=360000元。超过最高贷款额度,则可申请最高贷款额35万元。

3.某单位缴存职工李四申请贷款时住房公积金缴存余额为6600元(12个月,月缴存额550元),其配偶的公积金缴存余额为3600元(12个月,月缴存额300元),那么李四夫妇双方可贷金额计算如下:

李四(以家庭户计)住房公积金贷款额=(6600+3600)×30=306000元。

该职工需正常缴交14个月,则可申请最高贷款额35万元。即:住房公积金贷款额=(6600+3600+((550+300)×2))×30=357000元。

三、计算依据

目前,我市正常缴存住房公积金职工8.7万人,住房公积金月缴存额在500元以下的职工共1.40万人,占全市正常缴存职工的16.09%;住房公积金月缴存额在500元以上(含)的职工共7.30万人,占全市正常缴存职工的83.91%。

以此推算,我市有83.91%的缴存职工,单职工其缴存账户在保持正常缴交住房公积金24个月后,申请公积金贷款时即可达到我市住房公积金最高贷款额度;如夫妻双方均在我中心正常缴交住房公积金,以月缴存额500元计,其缴存账户在保持正常缴交12个月后,申请公积金贷款时即可达到我市住房公积金最高贷款额度。